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Charmante villa avec potentiel à Collombey-MurazNichée dans un cadre paisible, en lisière de forêt sur les hauteurs de Collombey, cette villa de charme construite en 1965 offre un véritable havre de tranquillité avec une belle vue dégagée sur la plaine du Chablais et les Alpes vaudoises.Édifiée sur une parcelle de 369 m², cette maison implantée sur une base rocheuse a bénéficié de plusieurs rénovations tout en conservant son cachet d’origine. Emplacement idéal à quelques minutes de Monthey, cette villa bénéficie d’une proximité immédiate avec les commodités tout en étant au calme, dans un environnement verdoyant.Composition du bien 1. Rez-de-chaussée :- Un studio cuisinette séparée et salle d'eau/douche WC, récemment rénové et actuellement loué - Un garage- Un local technique- Une cave==> Des travaux de drainage ont été réalisés afin de prévenir de l’humidité2. Rez-supérieur et 1er étage :- Un grand appartement de 6 pièces- Cuisine à rénover- 2 salles d’eau- Un salon chaleureux avec poêle à bois- Une spacieuse véranda orientée Sud-Est==> Possibilité de rediviser l’espace en deux appartements grâce aux anciennes alimentations encore présentesTravaux et équipements :- Fenêtres et portes-fenêtres PVC triple vitrage- Chauffage au gaz avec radiateurs (PAC possible)- Sols en carrelage et parquet flottant, murs en crépi et bois peint- Salle de douche rénovée au rez-supérieur- Grand réduit et grenier à l’étage- Quelques travaux d'isolation peuvent être envisagés afin d'améliorer le confort énergétiqueExtérieurs :A l'extérieur, une terrasse en granit offre un bel espace pour profiter des beaux jours durant la période estivale. Une belle partie herbeuse offre une possibilité d'espace de jeux.Le bâtiment a été réalisé sur la parcelle de base No. 2600 ayant fait l'objet d'une division parcellaire lors de la construction, aboutissant à la constitution du bien-fonds No. 2621. A ce jour les deux parcelles sont indissociables, étant relevé que le No. 2621 fait actuellement l'objet d'une location à charge du propriétaire de la parcelle No. 2600 pour le montant de CHF 800.- pour 20 ans.La surface de la parcelle No. 2621 est de 758 m².Une belle opportunité à saisir, ce bien convient parfaitement :✔️ À un privé souhaitant habiter l’étage tout en bénéficiant de revenus locatifs✔️ À un investisseur désireux de rénover ce bien pour maximiser le rendement avec 2 ou 3 unités locatives

Cette maison historique, construite vers le début des années 1700 aux confins des rivières l’Ivouette et de l’Avançon, a subi diverses transformations. Elle bénéficie d’une vue sur le Grand Muveran ainsi que sur les villages de Frenières et Gryon. Aujourd’hui elle se présente comme suit :Parcelle 4213 Au rez-inférieur ; • Une cave à vin en terre battue • Un garage avec fosse de mécanique et ensuite • Un local avec 3 citernes à mazout d’une capacité totale de 4'500 litres • A l’arrière une seconde cave se trouve sous la véranda • Un ancien WC a été transformé en petit réduit Au rez-supérieur ; • Une 1ère entrée accède à la buanderie puis • Une salle d’eau et WC et ensuite à • Une cuisine qui dispose d’un second accès extérieur • Un séjour avec poêle à bois et ensuite • Une chambre à coucher avec une armoire murale Au 1er étage ; • Accès par un balcon en L sur deux façades • Hall d’entrée avec armoires • Accès au corridor central puis • A la cuisine agencée en chêne massif et plan de travail en granit• Accès à la salle d’eau/douche, WC et bidet• Un grand séjour avec poêle à bois et accès balcon ensuite • Une spacieuse chambre à coucher • Du corridor central on accède à une belle véranda boisée offrant une vue relaxante sur le jardin et les environs• Un escalier en bois mène au couloir du 2ème étageAu 2ème étage ; • Deux chambres/bureaux permettent de faire du télétravail • Une grande pièce salon-séjour invite à la lecture, la peinture ou toute autre activité ludique ou relaxante, un balcon accorde une belle vue sur le village de Frenières et celui de Gryon • En sous-pente diverses possibilités de stockage et de rangement sont offertes ainsi que dans le grenier. Extérieurs ; • Le jardin est joliment arboré et une terrasse barbecue invite à faire des fêtes et grillades en famille ou avec des amis • Sur la partie Ouest de la parcelle se trouvent une grange avec hangar à machines et stockage de bois de feu, un ancien four à pain et deux granges à foin ou de rangement complètent ce lieu.• Une seconde parcelle 4212 se trouve au Sud-Ouest de la parcelle principale,  d'une surface de 557 m2, elle borde la route qui descend depuis Plan-sur-Bex elle est constituée de pré, murs et forêt. • La parcelle intermédiaire no. 6851 d’une surface de 2'892 m2 est louée par un bail de près de 25 ans, en faveur de la propriété, la location est déjà payée jusqu’à l’échéance.Le contrôle OIBT fait le 11 mars 2021 est encore valable pour une vente jusqu’au 10 mars 2026